Kann ich meine Immobilie vermieten?
Kann ich meine Immobilie vermieten?
Ja, April-Oktober ist Hochsaison, aber Sie können Ihre Immobilie in den Wintermonaten günstiger vermieten.
Gibt es eine Steuer, die ständig gezahlt wird?
Ja, das ist die Grund- und Umweltreinigungssteuer. Diese Steuern sind jedoch sehr niedrig, meist unter 100 Euro pro Jahr.
Welche Kosten sind mit dem Immobilienkauf in der Türkei verbunden?
Die Kosten für den Kauf von Immobilien betragen im Allgemeinen %4 des Immobilienwerts.
Warum sollte ich ein Immobilienunternehmen beauftragen?
Die Zusammenarbeit mit einem offiziell etablierten Immobilienmaklerunternehmen bietet viele Vorteile. Zunächst einmal können Sie die für Ihre Kriterien am besten geeigneten Alternativen in unserem Portfolio sehen, das mehr als ein Auftragnehmerunternehmen in einer breiten Palette umfasst. Zweitens können Sie mit der Unterstützung unseres Büropersonals mit internationalen Standards und Erfahrung für Ihre Bedürfnisse in der Türkei nach Hause zurückkehren.
Was ist die Immobilienmaklergebühr?
Ein registriertes und zertifiziertes Immobilienunternehmen hat Anspruch auf eine %2-Servicegebühr, unabhängig von Käufer und Verkäufer, basierend auf dem vom Verkäufer festgelegten tatsächlichen Verkaufspreis, wenn ein Immobilienverkauf getätigt wird.
Wer legt die Immobilienpreise fest?
Wenn Sie Immobilien aus einem neuen Projekt kaufen, wird der Preis dafür vom Auftragnehmer (Auftragnehmer) festgelegt. Abgesehen davon können Immobilienbesitzer ihre eigenen Preise festlegen. Unabhängig davon, ob eine Immobiliengesellschaft am Kaufprozess beteiligt ist oder nicht, zahlen Sie für diese Immobilie den gleichen Preis. Daher ist es vorzuziehen, mit einem autorisierten und registrierten Immobilienunternehmen zusammenzuarbeiten, um sich um die Wünsche, Risiken und Interessen des Käufers zu kümmern.
Benötige ich eine Aufenthaltserlaubnis, um Immobilien in der Türkei zu kaufen?
Nein, Sie benötigen keine Aufenthaltserlaubnis, um eine Immobilie in der Türkei zu besitzen.
Kann ich eine Aufenthaltserlaubnis (Aufenthalt) bekommen, wenn ich eine Immobilie in der Türkei kaufe?
Jedes Mal, wenn ein Ausländer eine Immobilie kauft, kann er/sie eine 1-jährige Aufenthaltserlaubnis in der Türkei erhalten (erneuert jedes Jahr zusammen mit der Eigentumsurkunde), bis er sie wieder verkauft.
Kann ich einen Kredit bekommen, um eine Wohnung in der Türkei zu kaufen?
Kann ich einen Kredit bekommen, um eine Wohnung in der Türkei zu kaufen?
Ja, Ausländer können bei einer türkischen Bank einen Kredit für den Kauf einer Wohnung aufnehmen.
Sie haben sich entschieden, eine Wohnung in der Türkei zu kaufen. Sie haben sich für eine Wohnung entschieden, dann müssen Sie die Dokumente neu registrieren und den Verkäufer bezahlen, aber Sie haben nicht den gesamten Betrag zur Hand, dann müssen Sie einen Kredit bei einer beliebigen Bank aufnehmen und alle Dokumente vorbereiten
Nachdem Sie sich mit einer türkischen Bank in Verbindung gesetzt und alle Fragen und Bedingungen vereinbart haben, müssen Sie einen Fragebogen ausfüllen, wonach die Bankmitarbeiter mit dem Verfahren zur Bearbeitung des Darlehens beginnen, und zwar:
- Die Bank sendet eine Schätzung an die Immobilie, um den Wert Ihres voraussichtlichen Eigenheims zu ermitteln.
- Die Bank veröffentlicht die Bewertung innerhalb von 2-5 Tagen
- Nach der Bewertung stellt die Bank eine Bürgschaftserklärung für den Kreditnehmer aus.
- Nach Erhalt der Bürgschaftserklärung müssen Sie für die Dienstleistungen der Bank bezahlen
- Es ist wichtig zu wissen, dass bisher nur die Kuveyt Bank Turk Fremdwährungskredite vergeben hat: EUR, USD und auch Türkische Lira.
Liste der für die Ausleihe erforderlichen Unterlagen
- Eine Kopie der Eigentumsurkunde (Eigentumsnachweis) der zu erwerbenden Immobilie.
- Von einem Notar beglaubigte Fotokopie des Reisepasses
- Vom Arbeitgeber genehmigte Gehaltsbescheinigung
- Kontoauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Bonitätsgeschichte von der Bank
- Eigentumsnachweis der Immobilie in Ihrem Heimatland.
„Kann ich einen Kredit bekommen, um eine Wohnung in der Türkei zu kaufen?“ Dies sind die Antworten auf die Frage. Sie können uns kontaktieren, um weitere Fragen zu stellen.
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Wenn die Wohnung für eine Person ist, können Familienmitglieder eine Aufenthaltserlaubnis bekommen?
Wenn die Wohnung für eine Person ist, können Familienmitglieder eine Aufenthaltserlaubnis bekommen?
Ja, auch der engste Familienkreis des Eigentümers kann eine Aufenthaltserlaubnis erhalten
-Kinder unter 18 Jahren
-Eltern, die das Sorgerecht für das Kind haben
-Ehepartner
„Können Familienangehörige eine Aufenthaltserlaubnis bekommen, wenn die Wohnung für eine Person bestimmt ist?“ Dies sind die Antworten auf die Frage. Sie können uns kontaktieren, um weitere Fragen zu stellen.
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Wie viele Personen können in die Urkunde eingetragen werden?
Wie viele Personen können in die Urkunde eingetragen werden?
Sie können mehrere Personen in der Urkunde (Eigentumsbescheinigung) registrieren. Sie können auch Preise für verschiedene Eigentümer festlegen. Erfahrungsgemäß werden die meisten Urkunden für zwei oder einen Eigentümer ausgestellt. Die Kosten der Urkunde hängen nicht von der Anzahl der Eigentümer ab (bei der ersten Registrierung).
„Wie viele Personen können in die Urkunde eingetragen werden?“ Dies sind die Antworten auf die Frage. Sie können uns kontaktieren, um weitere Fragen zu stellen.
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Wie lange dauert die Registrierung einer Immobilie in der Türkei?
Wie lange dauert die Registrierung einer Immobilie in der Türkei?
Die Regierung ist gegenüber ausländischen Investoren sehr loyal, daher werden alle Anstrengungen unternommen, um die bürokratischen Verfahren zu vereinfachen und die Verfahren der Eigentumsurkunde, die ein Eigentumsdokument ist, zu beschleunigen.
Wenn der Käufer ein neues oder zweites Haus ohne Raten kauft, wenn diese Seite zuvor Dokumente an Ausländer gegeben hat (es ist obligatorisch, die Erlaubnis von Izmir einzuholen, sogenanntes Ege Ordu), wird alles innerhalb von 2 fertig sein. 10 Tage und wenn es noch keinen ausländischen Eigentümer gibt oder die letzte Genehmigung vor 2011 ausgestellt wurde, was ziemlich selten vorkommt, dann dauert es ein bis drei Monate. Es ist erwähnenswert, dass der Käufer die Schlusszahlung leistet, sobald er die Eigentumsurkunde erhält.
Kontakt für mehr:
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Wie hoch sind die Kosten für die Vorbereitung der Abrechnung?
Was ist Abrechnung?
Wie hoch sind die Kosten für die Vorbereitung der Abrechnung?
ISKAN ist ein technischer Pass für eine Immobilie, ein Dokument, das den Anschluss von Versorgungsunternehmen an die Wohnung ermöglicht und die technischen Parameter der Immobilie angibt. Bei Übergabe des Komplexes erhält die Baufirma eine Gesamtabrechnung, sowie Abrechnungen (Fachpässe) für einzelne Wohnungen. Eine gesonderte Wiederbeschaffungskosten für die Wohnung trägt der Käufer.
Wenn der Vorbesitzer eine Generalvermietung erhalten hat, müssen Sie dies auch nicht tun. Wohnungsmangel wirkt sich auf Strom- und Wassergebühren aus.
Die Anschaffungskosten hängen von der Lage der Immobilie und den Eigenschaften der Immobilie ab. Die durchschnittlichen Ansiedlungskosten in Alanya betragen 3000 – 6500 TL.
Dies sind die Antworten auf die Frage Was sind die Kosten für die Vorbereitung der Abrechnung. Sie können uns kontaktieren, um weitere Fragen zu stellen.
Wie hoch sind die Bearbeitungskosten?
Wie hoch sind die Bearbeitungskosten?
- TAPU (Eigentumszertifikat) kostet:
%4 des vom Verkäufer beim Verkauf der Immobilie angegebenen Werts, dh des Katasterwerts. (Es handelt sich um eine Gebühr, die mit %4 des in der Eigentumsurkunde angegebenen Verkaufspreises berechnet wird). Derzeit ist der Wert fast aller Immobilien in Katasterdokumenten niedriger als der Marktpreis. Im Jahr 2023 werden Änderungen vorgenommen und der Katasterwert wird auf der Grundlage der gutachterlichen Bewertung der Immobilien ermittelt. - Die Grundbuchgebühr (Revolving Fund) ist für Ausländer etwas höher als für türkische Staatsbürger, 2023 werden es in Alanya 3.750 Türkische Lira sein.
- Vereidigte Dolmetscherdienste – ab 2000 TL. Bei allen Geschäften mit Ausländern ist beim Katasteramt ein ermächtigter Übersetzer anwesend.
- Immobilienbewertung – ab 6000 TL (teurer, wenn der Antrag auf Staatsbürgerschaft zu Investitionszwecken gestellt wird).
- Dask – Versicherung gegen Naturkatastrophen (ab ca. 120 Lire, je nach Alter des Gebäudes und Größe der Wohnung)
- DAB-Zertifikat (Currency Purchase Certificate) – Währungstauschzertifikat. Es ist ein spezielles Zertifikat, das bestätigt, dass der ausländische Käufer die Währung in Türkische Lira umgerechnet hat, die dem Katasterwert der gekauften Immobilie entspricht. Es beginnt bei 150 Euro und kann deutlich höher sein (5000 Euro). Die Kosten hängen von der Bank und den Bedingungen für die Ausstellung des Zertifikats, der Wechselkursdifferenz und dem Fremdwährungsbetrag ab.
- Von der Gemeinde erhaltene Dokumente (Wert der Immobiliendeklaration) – 150 Lire, wenn der Verkäufer türkischer Staatsbürger ist, 1000 Lire, wenn der Verkäufer ein Ausländer ist.
- Mitteilung über den Eigentümerwechsel (Erklärung über den Eigentümerwechsel) – 1000 Lira.
- Sie können bei unserer Agentur auch eine Vollmacht ausstellen, um eine Immobilie in Ihrem Namen in der Türkei zu registrieren; Es kostet ungefähr 5000 Lira.
Dies sind die Antworten auf die Frage Was sind die Bearbeitungskosten? Sie können uns kontaktieren, um weitere Fragen zu stellen.
Welche Änderungen gibt es beim Immobilienkauf in der Türkei?
Welche Änderungen gibt es beim Immobilienkauf in der Türkei? Registrierungskosten und Gebühren…
2023 gibt es einige Änderungen im Genehmigungsverfahren. Diese Änderungen wirken sich hauptsächlich auf die Registrierungskosten aus.
Die Immobilienagentur Toravilla teilt Ihnen detailliert mit, wie hoch die Registrierungskosten für Immobilien in der Türkei im Jahr 2023 sein werden.
Beim Kauf einer Immobilie mit der Immobilienagentur Toravilla entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten für die Dienstleistungen des Immobilienmaklers, da unser Unternehmen seine Gebühr vom Verkäufer erhebt.
Immobilienerwerbskosten in der Türkei werden vom Käufer getrennt von der Immobiliensumme bezahlt.
Kosten für die Registrierung von Immobilien in der Türkei:
1. Erwerb der Eigentumsurkunde (Eigentumsnachweis)
2. Vermietung, technischer Pass (bei Neuansiedlung)
3. Strom- und Wasserabonnements.
Was wäre besser
Ich muss mich zwischen einem renovierten Haus in einem älteren Viertel oder einem neueren Haus in einem moderneren Viertel entscheiden. Das Haus in der Altstadt hat fast alles, was ich mir wünsche und ist viel größer, aber welches ist als Kapitalanlage sinnvoller?
Was wäre besser?
Was wäre besser? Die Antwort auf die Frage: Wenn Sie ein Haus aus zweiter Hand kaufen möchten und das Haus, das Sie in der alten Nachbarschaft kaufen möchten, an der Obergrenze der Werte für diese Nachbarschaft liegt, ist dies möglicherweise nicht die klügste Wahl.
Wenn der Preis ähnlich oder niedriger ist als bei anderen, sollte dies kein Problem sein, da die Preisgestaltung auf der Grundlage der lokalen Nachbarschaft berücksichtigt und nicht mit Häusern in anderen Nachbarschaften (meistens) verglichen werden sollte.
Plus, ist es ein Viertel im Niedergang oder werden andere die Dinge glätten, um ein blühendes Viertel zu werden? Es kann ein sehr gutes Geschäft sein, solange Sie aufgrund der jüngsten Entwicklungen nicht "zu viel bezahlen".
Denken Sie auch daran, dass Sie ein Haus kaufen, weil es für Sie einen Wert als „Zuhause“ hat, und das ist eine andere Sache, die Sie berücksichtigen sollten. In welcher Nachbarschaft fühlen Sie sich mit Ihrer Familie am wohlsten?
Kontakt für mehr:
📞 +90 (242) 513 99 55
Ich habe einen Freund der Familie, der Immobilienmakler ist. Ich mag sie und sie ist eine Hilfe, aber sie gibt mir einen Preis, zu dem ich mein Haus verkaufen kann, und ich denke, er ist zu niedrig. Also rief ich einen anderen Makler an, der einen Preis vorschlug, der meinen Erwartungen besser entsprach. Wen wähle ich?
Vielleicht möchten Sie ein paar weitere Immobilienmakler zum Marktwert Ihres Hauses konsultieren. Die meisten Schätzungen sollten im selben Bereich liegen.
Es könnte sein, dass Ihr Freund ehrlicher mit Ihnen über den Wert Ihres Hauses spricht und der andere Makler Ihnen eine höhere Zahl gegeben hat, weil er bereits wusste, dass Sie es erwarten. Dies wird „Einen Eintrag kaufen“ genannt und ist das Thema eines Artikels auf unserer Website.
Oder es könnte einfach sein, dass Ihr Freund ein guter Freund ist, aber kein so toller Immobilienmakler.
Das Mischen von Geschäft und Freundschaft ist immer riskant für die Freundschaft. Andererseits, wenn Ihre Freundin wirklich kompetent ist und weise Ratschläge gegeben hat, könnte sie beleidigt sein, wenn Sie den Rat ignorieren und einen anderen Agenten wählen.
Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?
Warum sollte ich einen Immobilienverkäufer beauftragen?
Warum sollte ich einen Immobilienverkäufer beauftragen? Ein Immobilienmakler ist mehr als nur ein Verkäufer. Sie handeln in Ihrem Namen als Ihr Agent, geben Ihnen Rat und Anleitung und führen ein Geschäft – sie helfen Ihnen beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims. Es stimmt zwar, dass sie für ihre Arbeit bezahlt werden, aber das gilt auch für andere Berufe, die Beratung, Anleitung und Dienstleistungen zu verkaufen haben, wie z. B. Wirtschaftsprüfer und Rechtsanwälte.
Das Internet hat eine Welt von Informationen eröffnet, die Käufern und Verkäufern von Eigenheimen zuvor nicht zugänglich waren. Die Daten zu den zum Verkauf stehenden Kleinanzeigen sind nahezu aktuell, aber nicht vollständig. Es gibt Zeiten, in denen Sie die aktuellsten Informationen darüber benötigen, was verkauft wird oder wird, und ein Vertreter ist der einzige Weg, diese zu erhalten.
Wenn Sie ein Haus verkaufen, erhalten Sie Zugang zu den meisten Käufern, indem Sie im Multi-List-Service aufgeführt werden. Nur ein lizenzierter Immobilienmakler, der Mitglied Ihres lokalen MLS ist, kann Sie dort auflisten – wodurch Sie automatisch auf einigen der wichtigsten Immobilien-Websites gelistet werden. Es ist das beste Tool für Ihren MLS-Agenten, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen.
Allerdings hat sich die Rolle des Beraters in den letzten Jahren gewandelt. In der Vergangenheit waren Vermittler die einzige Möglichkeit für Käufer und Verkäufer von Eigenheimen, auf Informationen zuzugreifen. Jetzt entwickeln sich Berater weiter. Fachwissen und Talent werden immer wichtiger, da die Käufer und Verkäufer von Eigenheimen heute viel besser informiert sind als in der Vergangenheit.
Der Immobilienmakler wird mehr zum „Wegweiser“ als zum „Verkäufer“, der Ihr persönlicher Ansprechpartner beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist.
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Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Immobilienmakler?
Die meisten Staaten verlangen, dass Immobilienverkäufer vom Staat lizenziert werden, damit sie die Anforderungen an Ausbildung und Erfahrung kontrollieren und eine zentrale Behörde zur Lösung von Verbraucherproblemen haben können.
Die Terminologie, die zur Identifizierung von Immobilienfachleuten verwendet wird, variiert ein wenig von Staat zu Staat. Makler müssen im Allgemeinen über mehr Ausbildung und Erfahrung verfügen als Immobilienverkäufer oder -makler.
Die Person, mit der Sie normalerweise zu tun haben, ist ein Immobilienmakler oder Verkäufer. Der Verkäufer ist staatlich zugelassen, muss aber für einen Makler arbeiten. Alle Angebote werden im Namen des Maklers platziert, nicht im Namen des Verkäufers.
Ein Makler kann direkt mit Käufern und Verkäufern von Eigenheimen Geschäfte machen oder einen Stab von Verkäufern oder Maklern haben, die für ihn oder sie arbeiten.
