Могу ли я сдавать свою недвижимость в аренду?
Могу ли я сдавать свою недвижимость в аренду?
Да, апрель-октябрь - это высокий сезон, но в зимние месяцы вы можете сдавать недвижимость по более низким ценам.
Существует ли налог, который платится постоянно?
Да, это налог на недвижимость и экологическую чистоту. Однако эти налоги очень низкие, в основном не превышают 100 евро в год.
Какие расходы связаны с покупкой недвижимости в Турции?
Стоимость покупки недвижимости обычно составляет %4 от ее стоимости.
Почему мне стоит воспользоваться услугами компании по недвижимости?
Работа с официально зарегистрированной брокерской компанией по недвижимости имеет множество преимуществ. Во-первых, вы можете увидеть наиболее подходящие по вашим критериям варианты в нашем портфолио, которое включает в себя широкий спектр подрядчиков. Во-вторых, вы можете вернуться домой, заручившись поддержкой сотрудников нашего офиса, которые соответствуют международным стандартам и имеют опыт работы с вашими потребностями в Турции.
Что такое комиссия брокера по недвижимости?
Зарегистрированная и сертифицированная риэлторская компания имеет право на получение вознаграждения за услуги в размере %2 как от покупателя, так и от продавца отдельно от фактической цены продажи, определенной продавцом, когда происходит продажа недвижимости.
Кто определяет цены на недвижимость?
Если вы покупаете недвижимость в новом проекте, цену устанавливает подрядчик (застройщик). В противном случае владельцы недвижимости могут устанавливать свои собственные цены. Независимо от того, участвует ли риэлторская компания в процессе покупки или нет, вы заплатите за недвижимость одну и ту же цену. Поэтому предпочтительнее работать с уполномоченной и зарегистрированной риэлторской компанией, чтобы учесть пожелания, риски и интересы покупателя.
Нужен ли мне вид на жительство для покупки недвижимости в Турции?
Нет, вам не нужен вид на жительство, чтобы владеть недвижимостью в Турции.
Могу ли я получить вид на жительство, если куплю недвижимость в Турции?
Каждый раз, когда иностранец покупает недвижимость, он может получить вид на жительство сроком на 1 год (продлевается каждый год при наличии документа о праве собственности), пока не продаст ее снова.
Могу ли я получить кредит на покупку квартиры в Турции?
Могу ли я получить кредит на покупку квартиры в Турции?
Да, иностранные граждане могут получить кредит в турецком банке на покупку квартиры.
Вы решили купить квартиру в Турции. Вы выбрали квартиру, затем вам нужно переоформить документы и расплатиться с продавцом, но у вас нет всей суммы под рукой, тогда вам нужно взять кредит в любом банке и подготовить все документы
Обратившись в турецкий банк и согласовав все вопросы и условия, вам нужно будет заполнить анкету, после чего сотрудники банка приступят к процедуре оформления кредита, т.е:
- Банк направит оценку собственности, чтобы определить стоимость вашего будущего дома.
- Банк опубликует оценку в течение 2-5 дней.
- После оценки банк выдает заемщику гарантийное письмо.
- После получения гарантийного письма Вам необходимо будет оплатить услуги банка
- Важно знать, что на сегодняшний день кредиты в иностранной валюте выдавал только Kuveyt Bank Turk: евро, доллары США, а также турецкие лиры.
Список документов, необходимых для кредита
- Копия свидетельства о праве собственности (свидетельство о праве собственности) на приобретаемое имущество.
- Ксерокопия паспорта, заверенная нотариусом
- Справка о заработной плате, утвержденная работодателем
- Выписка из банка (не старше 3 месяцев)
- Кредитная история в банке
- Доказательство владения недвижимостью в вашей стране.
«Могу ли я получить кредит на покупку квартиры в Турции?» Это ответы на вопрос, вы можете связаться с нами, чтобы задать дополнительные вопросы.
+90 (242) 513 99 55
Если квартира на одного человека, могут ли члены семьи получить вид на жительство?
Если квартира на одного человека, могут ли члены семьи получить вид на жительство?
Да, ближайшие родственники владельца также могут получить вид на жительство
-Дети до 18 лет
-Родители, находящиеся под опекой ребенка
-супруг
«Могут ли члены семьи получить вид на жительство, если квартира на одного человека?» Это ответы на вопрос, вы можете связаться с нами, чтобы задать дополнительные вопросы.
+90 (242) 513 99 55
Сколько человек может быть записано в акте?
Сколько человек может быть записано в акте?
Вы можете зарегистрировать несколько человек в Deed (свидетельство о праве собственности). Вы также можете установить тарифы для разных владельцев. Как показывает опыт, чаще всего документы оформляются на двух или одного собственника. Стоимость Акта не зависит от количества собственников (при первой регистрации).
«Сколько человек может быть записано в акте?» Это ответы на вопрос, вы можете связаться с нами, чтобы задать дополнительные вопросы.
+90 (242) 513 99 55
Сколько времени занимает регистрация недвижимости в Турции?
Сколько времени занимает регистрация недвижимости в Турции?
Правительство очень лояльно относится к иностранным инвесторам, поэтому делается все возможное, чтобы упростить бюрократические процедуры и ускорить процедуры Титула, который является документом о праве собственности.
Если покупатель покупает новый или второй дом без рассрочки, если этот сайт ранее давал документы иностранцам (обязательно получить разрешение из Измира, т.н. Эге Орду), все будет готово в течение 2-х. 10 дней, а если иностранного собственника еще нет, или если последнее разрешение было выдано до 2011 года, что бывает довольно редко, то это занимает от одного до трех месяцев. Стоит отметить, что покупатель производит окончательный расчет, как только он получает нотариальный акт.
Свяжитесь для получения дополнительной информации:
+90 (242) 513 99 55
Какова стоимость подготовки расчетов?
Что такое поселение?
Какова стоимость подготовки расчетов?
ИСКАН – это технический паспорт объекта недвижимости, документ, разрешающий подключение инженерных сетей к квартире и указывающий технические параметры объекта. При сдаче комплекса строительная компания получает генеральный расчет, а также расчеты (техпаспорта) на отдельные квартиры. Отдельную стоимость переселения за квартиру оплачивает покупатель.
Если предыдущий владелец получил общее размещение, делать этого тоже не нужно. Отсутствие жилья сказывается на плате за электричество и воду.
Затраты на приобретение зависят от местоположения имущества и свойств имущества. Средняя стоимость поселения в Алании составляет 3000 – 6500 TL.
Это ответы на вопрос о том, какова стоимость подготовки урегулирования, вы можете связаться с нами, чтобы задать дополнительные вопросы.
Каковы затраты на обработку?
Каковы затраты на обработку?
- Стоимость ТАПУ (сертификата собственности):
1ТП3Т4 от стоимости, заявленной продавцом при продаже имущества, т.е. кадастровой стоимости. (это плата, рассчитанная как %4 от цены продажи, заявленной в документе о праве собственности). В настоящее время стоимость почти всех объектов недвижимости в кадастровых документах ниже рыночной. Изменения будут внесены в 2023 году, а кадастровая стоимость будет определяться на основании экспертной оценки недвижимости. - Плата за титул (оборотный фонд) для иностранцев немного больше, чем для граждан Турции, в 2023 году она составит 3750 турецких лир в Аланье.
- Услуги присяжного переводчика – от 2000 турецких лир. Аккредитованный переводчик присутствует на всех сделках с иностранцами в Кадастре.
- Оценка недвижимости – от 6000 турецких лир (дороже, если заявка на гражданство для инвестиционных целей).
- Dask – страховка от стихийных бедствий (от 120 лир, в зависимости от возраста здания и площади квартиры)
- Сертификат DAB (Currency Purchase Certificate) – сертификат обмена валюты. Это специальный сертификат, подтверждающий, что иностранный покупатель конвертировал валюту в турецкие лиры, равную кадастровой стоимости приобретаемой недвижимости. Он начинается от 150 евро и может быть намного выше (5000 евро). Стоимость зависит от банка и условий выдачи справки, курсовой разницы и количества иностранной валюты.
- Документы, полученные от муниципалитета (стоимость декларации о недвижимости) – 150 лир, если продавец – гражданин Турции, 1000 лир, если продавец – иностранец.
- Уведомление о смене собственника (заявление о смене собственника) – 1000 лир.
- Вы также можете оформить доверенность в нашем агентстве на регистрацию недвижимости на ваше имя в Турции; Стоит около 5000 лир.
Это ответы на вопрос о том, каковы затраты на обработку. Вы можете связаться с нами, чтобы задать дополнительные вопросы.
Какие изменения произошли при покупке недвижимости в Турции?
Какие изменения произошли при покупке недвижимости в Турции? Стоимость регистрации и сборы…
В 2023 году в разрешительный порядок внесены некоторые изменения. Эти изменения в первую очередь касаются стоимости регистрации.
Агентство недвижимости Toravilla подробно расскажет, какая будет стоимость регистрации недвижимости в Турции в 2023 году.
При покупке недвижимости в агентстве недвижимости Toravilla у вас не будет дополнительных затрат на услуги агента по недвижимости, так как наша компания взимает комиссию с продавца.
Расходы на приобретение недвижимости в Турции оплачиваются покупателем отдельно от суммы недвижимости.
Стоимость регистрации собственности в Турции:
1. Получение нотариального акта (свидетельство о праве собственности)
2. Аренда, технический паспорт (для новостроек)
3. Подписки на электричество и воду.
Что было бы лучше
Мне приходится выбирать между отремонтированным домом в старом районе или новым домом в более современном районе. В доме в старом квартале есть почти все, что я хочу, и он намного больше, но какой из них имеет больше смысла в качестве инвестиции?
Что было бы лучше?
Что было бы лучше? Ответ на вопрос: если ваша цель — купить подержанный дом, а дом, который вы собираетесь купить в старом районе, находится на верхнем пределе значений для этого района, то это может быть не самый разумный выбор.
Если его цена аналогична или ниже, чем у других, это не должно быть проблемой, потому что ценообразование следует рассматривать на основе местного района, а не по сравнению с домами в других районах (в основном).
Плюс, это район в упадке или другие сгладят ситуацию, чтобы стать процветающим районом? Это может быть очень выгодной сделкой, если вы не «переплачиваете» из-за последних событий.
Помните также, что вы покупаете дом, потому что он имеет для вас ценность как «дом», и это еще одна вещь, которую следует учитывать. В каком районе вы и ваша семья чувствуете себя наиболее комфортно?
Свяжитесь для получения дополнительной информации:
📞 +90 (242) 513 99 55
У меня есть друг семьи, он риелтор. Она мне нравится, и она помогает, но она дает мне одну цену, за которую я могу продать свой дом, и я думаю, что она слишком низкая. Поэтому я позвонил другому агенту, который предложил цену, более соответствующую моим ожиданиям. Кого я выбираю?
Возможно, вы захотите проконсультироваться еще с парой риэлторов по поводу рыночной стоимости вашего дома. Большинство оценок должно быть примерно одинаковым.
Возможно, ваш друг более честен с вами в отношении стоимости вашего дома, а другой риелтор дал вам более высокую цифру, потому что он уже знал, что вы этого ожидаете. Это называется «Покупка листинга» и является предметом статьи на нашем веб-сайте.
Или может быть просто ваш друг хороший друг, но не настолько хороший агент по недвижимости.
Смешивание бизнеса и дружбы всегда рискованно для дружбы. С другой стороны, если ваша подруга действительно компетентна и давала мудрые советы, она может обидеться, если вы проигнорируете совет и выберете другого агента.
Почему я должен использовать агента по продаже недвижимости?
Почему я должен использовать продавца недвижимости?
Почему я должен использовать продавца недвижимости? Продавец недвижимости больше, чем просто продавец. Они действуют от вашего имени в качестве вашего агента, дают вам советы и рекомендации и ведут бизнес, помогая вам купить или продать дом. Хотя это правда, что им платят за работу, которую они выполняют, то же самое можно сказать и о других профессиях, у которых есть советы, рекомендации и услуги для продажи, такие как дипломированные бухгалтеры и юристы.
Интернет открыл целый мир информации, ранее недоступный для покупателей и продавцов жилья. Данные по объявлениям о продаже практически актуальны, но не полностью. Бывают случаи, когда вам нужна самая актуальная информация о том, что продается или продается, и представитель — единственный способ получить ее.
Если вы продаете дом, вы получите доступ к большинству покупателей, будучи в списке службы Multi-List. Только лицензированный агент по недвижимости, который является членом вашей местной MLS, может указать вас там, что автоматически внесет вас в список на некоторых крупных веб-сайтах по недвижимости. Это лучший инструмент для вашего агента MLS, если вы покупаете или продаете дом.
Однако за последние несколько лет роль консультанта изменилась. В прошлом посредники были единственным способом для покупателей и продавцов жилья получить доступ к информации. Сейчас консультанты развиваются. Опыт и талант становятся все более важными, поскольку сегодняшние покупатели и продавцы жилья гораздо более осведомлены, чем в прошлом.
Агент по недвижимости становится больше «проводником», чем «продавцом», который является вашим личным представителем при покупке или продаже дома.
Свяжитесь для получения дополнительной информации:
+90 (242) 513 99 55
В чем разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости?
В большинстве штатов требуется, чтобы специалисты по продаже недвижимости имели государственную лицензию, чтобы они могли контролировать требования к образованию и опыту и иметь центральные полномочия для решения проблем потребителей.
Терминология, используемая для обозначения специалистов по недвижимости, немного различается от штата к штату. Брокеры, как правило, должны иметь больше образования и опыта, чем продавцы или агенты по недвижимости.
Обычно вы имеете дело с агентом по недвижимости или продавцом. Продавец имеет государственную лицензию, но должен работать на брокера. Все списки размещаются на имя брокера, а не продавца.
Брокер может иметь дело непосредственно с покупателями и продавцами жилья или может иметь штат продавцов или агентов, работающих на него или на нее.
