Чи можу я здавати свою нерухомість в оренду?
Чи можу я здавати свою нерухомість в оренду?
Так, квітень-жовтень - це високий сезон, але в зимові місяці ви можете орендувати нерухомість за нижчими цінами.
Чи є податок, який сплачується постійно?
Так, це податок на нерухомість і податок на очищення довкілля. Однак ці податки дуже низькі, здебільшого менше 100 євро на рік.
Які витрати пов'язані з купівлею нерухомості в Туреччині?
Витрати на придбання нерухомості, як правило, становлять %4 від вартості нерухомості.
Чому варто використовувати компанію з управління нерухомістю?
Співпраця з офіційно створеною брокерською компанією має багато переваг. По-перше, ви можете побачити найбільш підходящі альтернативи за вашими критеріями в нашому портфоліо, яке включає широкий спектр різних підрядників. По-друге, ви можете повернутися додому з підтримкою співробітників нашого офісу, які володіють міжнародними стандартами і досвідом для ваших потреб в Туреччині.
Що таке брокерська винагорода? </trp-post-container
Зареєстрована та сертифікована ріелторська компанія має право отримувати збір за послугу %2 як від покупця, так і від продавця окремо з фактичної ціни продажу, визначеної продавцем під час продажу нерухомості.
Хто визначає ціни на нерухомість? </trp-post-container
Якщо ви купуєте нерухомість у новому проекті, ціну встановлює підрядник (забудовник). В іншому випадку власники нерухомості можуть встановлювати власні ціни. Незалежно від того, чи бере участь ріелторська компанія в процесі купівлі, чи ні, ви заплатите однакову ціну за цю нерухомість. Таким чином, краще працювати з уповноваженою і зареєстрованою компанією з нерухомості, щоб врахувати побажання, ризики та інтереси покупця.
Чи потрібен дозвіл на проживання для купівлі нерухомості в Туреччині?
Ні, вам не потрібен дозвіл на проживання, щоб володіти нерухомістю в Туреччині.
Чи можу я отримати посвідку на проживання, якщо куплю нерухомість в Туреччині?
Щоразу, коли іноземець купує нерухомість, він може отримати посвідку на тимчасове проживання на 1 рік (з можливістю продовження щороку за наявності документа про право власності), поки не продасть її знову.
Чи можу я отримати кредит на купівлю квартири в Туреччині?
Чи можу я отримати кредит на купівлю квартири в Туреччині?
Так, іноземні громадяни можуть отримати кредит у турецькому банку на купівлю квартири.
Ви вирішили купити квартиру в Туреччині. Ви вибрали квартиру, потім потрібно переоформити документи і розрахуватися з продавцем, але у вас немає всієї суми під рукою, тоді вам потрібно взяти кредит в будь-якому банку і підготувати всі документи
Після звернення до турецького банку і узгодження всіх питань і умов, вам потрібно буде заповнити анкету, після чого співробітники банку почнуть процедуру оформлення кредиту, тобто:
- Банк надішле оцінювача на об'єкт нерухомості, щоб визначити вартість вашого майбутнього житла
- Банк опублікує оцінку протягом 2-5 днів
- Після оцінки банк видає позичальнику гарантійний лист
- Після отримання гарантійного листа на руки вам потрібно буде оплатити послуги банку
- Важливо знати, що на сьогоднішній день тільки Kuveyt Bank Turk надає кредити в іноземній валюті: EUR, USD, а також турецькій лірі.
Перелік документів, необхідних для отримання кредиту
- Копія правовстановлюючого документа (свідоцтва про право власності) на об'єкт нерухомості, що купується.
- Копія паспорта, завірена нотаріально
- Довідка про заробітну плату, завірена роботодавцем
- Банківська виписка (не старша за останні 3 місяці)
- Кредитна історія від банку
- Документи про право власності на нерухомість у вашій країні.
Це відповіді на питання "Чи можу я отримати кредит на покупку квартири в Туреччині?", Ви можете зв'язатися з нами, щоб задати додаткові питання.
+90 (242) 513 99 55
Чи можуть члени сім'ї отримати посвідку на проживання, якщо квартира оформлена на одну особу?
Чи можуть члени сім'ї отримати посвідку на проживання, якщо квартира оформлена на одну особу?
Так, найближчі родичі власника також можуть отримати посвідку на проживання
-Дітям до 18 років
-батьки, які мають право опіки над дитиною
-дружина.
Це відповіді на питання "Чи можуть члени сім'ї отримати посвідку на проживання, якщо в квартирі прописана одна людина?", Ви можете зв'язатися з нами, щоб задати додаткові питання.
+90 (242) 513 99 55
Скільки людей можна вписати у свідоцтво про право власності?
Скільки людей можна записати на тапу?
Ви можете зареєструвати кілька людей в тапу (свідоцтво про право власності). Ви також можете визначити тарифи для різних власників. Як показує досвід, більшість тапу видаються на двох або одного власника. Вартість Тапу не залежить від кількості власників (при першій реєстрації).
Це відповіді на питання "Скільки людей можна записати на тапу?", ви можете зв'язатися з нами, щоб задати більше питань.
+90 (242) 513 99 55
Скільки часу займає реєстрація нерухомості в Туреччині?
Скільки часу потрібно для реєстрації нерухомості в Туреччині?
Уряд дуже лояльно ставиться до іноземних інвесторів, тому докладає всіх зусиль для спрощення бюрократичних процедур і прискорення процедури оформлення правовстановлюючих документів на право власності (Title Deeds).
Якщо покупець купує нове або друге житло без розстрочки, якщо на цю ділянку раніше видавалися документи іноземцям (з Ізміра обов'язково потрібно отримати дозвіл так званої Егейської армії), то все готується протягом 2- 10 днів, а якщо іноземних власників ще немає або останній дозвіл був виданий до 2011 року, що буває досить рідко, то це займає від одного до трьох місяців. 10 днів, а якщо іноземних власників ще немає або останній дозвіл був виданий до 2011 року, що зустрічається досить рідко, то від одного до трьох місяців. Варто зазначити, що остаточний розрахунок покупець здійснює в момент отримання тапу.
Зв'яжіться з нами для отримання додаткової інформації:
+90 (242) 513 99 55
Яка вартість підготовки житла?
Що таке Іскан?
Скільки коштує підготовка житла?
Іскан - це технічний паспорт на об'єкт нерухомості, документ, який дозволяє підключення інженерних комунікацій до квартири та вказує на технічні параметри об'єкта нерухомості. Будівельна компанія отримує загальний Іскан при здачі комплексу, а також Іскани (технічні паспорти) на окремі квартири. Вартість оформлення окремого іскану на квартиру оплачує покупець.
Якщо попередній власник мав загальне поселення, вам воно також не потрібне. Відсутність житла впливає на оплату за електроенергію та воду.
Вартість житла залежить від місця розташування об'єкта нерухомості та його характеристик. Середня вартість іскану в Аланії становить 3000 - 6500 лір.
Це відповіді на питання Скільки коштує підготовка житла, ви можете зв'язатися з нами, щоб задати більше питань.
Яка вартість обробки? </trp-post-container
Які витрати на обробку?
- Витрати на TAPU (свідоцтво про право власності):
%4 від вартості, заявленої продавцем при продажу нерухомості, тобто %4 від кадастрової вартості (збір, що розраховується як %4 від ціни продажу, заявленої в правовстановлюючому документі). Наразі вартість майже всіх об'єктів нерухомості в кадастрових документах є нижчою за ринкову ціну. У 2023 році будуть внесені зміни і кадастрова вартість буде визначатися на основі експертної оцінки нерухомості. - Плата за право власності (револьверний фонд), яка для іноземців трохи вища, ніж для громадян Туреччини, становитиме 3 750 турецьких лір в Аланії у 2023 році.
- Послуги присяжного перекладача - від 2000 лір. Акредитований перекладач присутній в Кадастровому управлінні при всіх операціях з іноземцями.
- Оцінка нерухомості - від 6000 лір (дорожче, якщо заявка подається на отримання громадянства з метою інвестування).
- Dask - страхування від стихійних лих (приблизно від 120 лір, залежно від віку будівлі та розміру квартири)
- Сертифікат DAB (Foreign Currency Acquisition Certificate) - сертифікат обміну валюти. Це спеціальний сертифікат, який підтверджує, що іноземний покупець конвертував валюту в турецькі ліри в розмірі кадастрової вартості придбаної нерухомості. Вона починається від 150 євро і може бути набагато вищою (5000 євро). Вартість залежить від банку та умов видачі довідки, курсової різниці та суми іноземної валюти.
- Документ з муніципалітету (вартість декларації про майно) - 150 лір, якщо продавець є громадянином Туреччини, 1000 лір, якщо продавець є іноземцем.
- Повідомлення про зміну власника (декларація про зміну власника) - 1000 лір.
- Ви також можете оформити в нашому агентстві довіреність на реєстрацію нерухомості в Туреччині на ваше ім'я; це коштує близько 5000 лір.
Це відповіді на питання Що таке Витрати на обробку, ви можете зв'язатися з нами, щоб задати більше питань.
Які зміни відбуваються при купівлі нерухомості в Туреччині?
Які зміни відбуваються при купівлі нерухомості в Туреччині? Витрати на реєстрацію та збори ...
У 2023 році відбудуться деякі зміни в процедурі видачі дозволів. Ці зміни насамперед торкнуться вартості реєстрації.
Агентство нерухомості Toravilla детально розповість вам, якими будуть витрати на реєстрацію нерухомості в Туреччині в 2023 році.
Купуючи нерухомість з агентством нерухомості Toravilla, ви не будете мати додаткових витрат на послуги ріелтора, оскільки наша компанія стягує плату з продавця.
Витрати на придбання нерухомості в Туреччині оплачуються покупцем окремо від вартості нерухомості.
Витрати на реєстрацію нерухомості в Туреччині:
1. отримання правовстановлюючого документа (свідоцтва про право власності)
2. договір оренди, технічний паспорт (для нового поселення)
3. підписка на електроенергію та воду.
Що краще</trp-post-container
Мені потрібно вибрати між відремонтованим будинком у старому районі та новим будинком у більш сучасному районі. Будинок у старому районі має майже все, що я хочу, і він набагато більший, але що має більше сенсу в якості інвестиції?
Яка з них буде кращою?
Який з них кращий? Відповідь на питання: Якщо ваша мета - купити житло з пробігом, а будинок, який ви маєте намір придбати в старому районі, знаходиться на верхній межі вартості для цього району, то це може бути не наймудрішим вибором.
Якщо його ціна подібна або нижча за інші, то це не повинно бути проблемою, оскільки ціноутворення слід розглядати відповідно до району, а не порівнювати з будинками в інших районах (здебільшого).
Крім того, чи є цей район занепалим, чи інші люди виправлять ситуацію, щоб він став процвітаючим районом? Це може бути дуже хороша угода, якщо ви не "переплатите" через нещодавні події.
Не забувайте, що ви купуєте будинок, тому що він має цінність для вас як "дім", і це ще одна річ, про яку варто подумати. В якому районі ви і ваша сім'я почуваєтеся найбільш комфортно?
Зв'яжіться з нами для отримання додаткової інформації:
📞 +90 (242) 513 99 55
У мене є друг сім'ї, який працює ріелтором. Вона мені подобається, і вона допомагає, але вона назвала мені одну ціну на продаж мого будинку, і я вважаю, що вона занадто низька. Тому я зателефонувала іншому агенту, який запропонував ціну, що більше відповідає моїм очікуванням. Кого мені вибрати? </trp-post-container
Можливо, ви захочете проконсультуватися ще з кількома ріелторами щодо ринкової вартості вашого будинку. Більшість оцінок повинні бути в одному діапазоні.
Можливо, ваш друг був більш чесним з вами щодо вартості вашого будинку, а інший ріелтор назвав вам вищу ціну, тому що знав, що ви цього очікуєте. Це називається "Купівля оголошення" і є темою статті на нашому сайті.
Або ж ваш друг - хороший друг, але не дуже хороший агент з нерухомості.
Змішувати бізнес і дружбу завжди ризиковано для дружби. З іншого боку, якщо ваша подруга дійсно компетентна і давала мудрі поради, вона може образитися, якщо ви проігноруєте їх і виберете іншого агента.
Чому мені варто скористатися послугами консультанта з продажу нерухомості?
Чому я повинен користуватися послугами продавця нерухомості?
Чому я повинен користуватися послугами агента з продажу нерухомості? Агент з продажу нерухомості - це більше, ніж просто "продавець". Він діє від вашого імені як ваш агент, надаючи вам поради та рекомендації і виконуючи свою роботу - допомагаючи вам купити або продати житло. Хоча це правда, що їм платять за роботу, яку вони виконують, так само як і іншим професіям, таким як дипломовані бухгалтери та адвокати, які надають поради, рекомендації та послуги з продажу.
Інтернет відкрив світ інформації, раніше недоступної для покупців і продавців житла. Дані про виставлені на продаж об'єкти майже завжди актуальні, але не завжди. Бувають випадки, коли вам потрібна найсвіжіша інформація про те, що продається або було продано, і єдиний спосіб отримати її - через агента.
Якщо ви продаєте житло, ви отримуєте доступ до найбільшої кількості покупців, зареєструвавшись у службі багаторазового розміщення оголошень (Multiple Listing Service). Тільки ліцензований агент з нерухомості, який є членом місцевої MLS, може зареєструвати вас у цій системі, що автоматично додасть вас до списку на деяких великих веб-сайтах з продажу нерухомості. Якщо ви купуєте або продаєте житло, MLS - найкращий інструмент для вашого агента.
Однак за останні кілька років роль консультанта змінилася. Раніше посередники були єдиним способом доступу до інформації для покупців і продавців житла. Зараз консультанти розвиваються. Оскільки сьогодні покупці та продавці житла володіють набагато більшим обсягом інформації, ніж у минулому, досвід та вміння стають все більш важливими.
Агент з нерухомості стає більше "гідом", ніж "продавцем", вашим особистим представником під час купівлі чи продажу житла.
Зв'яжіться з нами для отримання додаткової інформації:
+90 (242) 513 99 55
Яка різниця між агентом з нерухомості та брокером з нерухомості? </trp-post-container
Більшість штатів вимагають, щоб фахівці з продажу нерухомості мали державну ліцензію, щоб вони могли контролювати вимоги до освіти та досвіду, а також мали центральний орган, який би вирішував проблеми споживачів.
Термінологія, що використовується для визначення професіоналів у сфері нерухомості, дещо відрізняється в різних штатах. Брокери, як правило, повинні мати більше освіти та досвіду, ніж продавці чи агенти з нерухомості.
Людина, з якою ви зазвичай маєте справу, - це агент з нерухомості або продавець. Продавець має державну ліцензію, але повинен працювати на брокера. Всі оголошення розміщуються від імені брокера, а не від імені продавця.
Брокер може мати справу безпосередньо з покупцями і продавцями житла або мати штат продавців чи агентів, які працюють на нього або на неї.
