آیا می توانم ملک خود را اجاره کنم؟
آیا می توانم ملک خود را اجاره کنم؟
بله، آوریل-اکتبر فصل پربازدید است، اما می توانید املاک خود را با قیمت های کمتر در ماه های زمستان اجاره کنید.
آیا مالیاتی وجود دارد که دائما پرداخت شود؟
بله، این مالیات املاک و نظافت محیط زیست است. با این حال، این مالیات ها با نرخ های بسیار پایین، عمدتا زیر 100 یورو در سال است.
هزینه های مربوط به خرید ملک در ترکیه چیست؟
هزینه خرید ملک به طور کلی %4 از ارزش املاک است.
چرا باید از شرکت املاک و مستغلات استفاده کنم؟
کار با یک شرکت کارگزاری املاک و مستغلات دارای مزایای بسیاری است. اول از همه، می توانید مناسب ترین گزینه ها برای معیارهای خود را در مجموعه ما مشاهده کنید که شامل بیش از یک شرکت پیمانکار در طیف گسترده ای است. ثانیاً شما می توانید با پشتیبانی کارکنان دفتر ما با استانداردهای بین المللی و تجربه برای نیازهای خود در ترکیه به خانه خود بازگردید.
کارمزد دلالی املاک چقدر است؟
یک شرکت املاک و مستغلات ثبت شده و تایید شده در هنگام فروش ملک مستحق دریافت هزینه خدمات %2، جدا از خریدار و فروشنده، با قیمت واقعی فروش تعیین شده توسط فروشنده است.
چه کسی قیمت املاک و مستغلات را تعیین می کند؟
در صورت خرید ملک از پروژه جدید، قیمت آن توسط پیمانکار (پیمانکار) تعیین می شود. جدا از آن، صاحبان املاک می توانند قیمت های خود را تعیین کنند. چه یک شرکت املاک و مستغلات در فرآیند خرید شرکت داشته باشد یا نه، شما همان قیمت را برای آن ملک پرداخت خواهید کرد. بنابراین، برای رسیدگی به خواسته‌ها، ریسک‌ها و منافع خریدار، ترجیحاً با یک شرکت املاک مجاز و ثبت شده همکاری کنید.
آیا برای خرید ملک در ترکیه باید اجازه اقامت بگیرم؟
خیر، برای داشتن ملک در ترکیه نیازی به اجازه اقامت ندارید.
آیا در صورت خرید ملک در ترکیه می توانم اجازه اقامت (اقامت) دریافت کنم؟
هر بار که یک خارجی ملکی را خریداری می کند، می تواند اجازه اقامت 1 ساله در ترکیه (قابل تمدید هر سال همراه با سند مالکیت) تا زمانی که دوباره آن را بفروشد، دریافت کند.
آیا می توانم برای خرید آپارتمان در ترکیه وام بگیرم؟
آیا می توانم برای خرید آپارتمان در ترکیه وام بگیرم؟
بله، امکان گرفتن وام از بانک ترکیه برای خرید آپارتمان برای اتباع خارجی وجود دارد.
شما تصمیم به خرید آپارتمان در ترکیه گرفته اید. شما یک آپارتمان را انتخاب کرده اید، سپس باید اسناد را دوباره ثبت کنید و به فروشنده پرداخت کنید، اما کل مبلغ را در دست ندارید، سپس باید از هر بانکی وام بگیرید و تمام اسناد را آماده کنید.
پس از تماس با یک بانک ترکیه و توافق در مورد همه مسائل و شرایط، باید پرسشنامه ای را پر کنید، پس از آن کارمندان بانک روند پردازش وام را آغاز می کنند، یعنی:
- بانک یک ارزیابی به ملک ارسال می کند تا ارزش خانه آینده شما را تعیین کند.
- بانک ارزیابی را ظرف 2 تا 5 روز منتشر خواهد کرد
- پس از ارزیابی، بانک برای وام گیرنده ضمانت نامه صادر می کند.
- پس از دریافت ضمانت نامه، باید هزینه خدمات بانک را پرداخت کنید
- لازم است بدانید که تا به امروز تنها بانک کویت ترک وام ارزی یورو، دلار و همچنین لیر ترکیه داده است.
لیست مدارک مورد نیاز برای وام
- یک کپی از سند مالکیت (اثبات مالکیت) ملکی که باید خریداری شود.
- فتوکپی پاسپورت تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی
- گواهی حقوق و دستمزد مورد تایید کارفرما
- صورت حساب بانکی (نه بیشتر از 3 ماه)
- سابقه اعتباری از بانک
- اثبات مالکیت ملک در کشور شما.
آیا می توانم برای خرید آپارتمان در ترکیه وام بگیرم؟ اینها پاسخ سوال است، برای پرسیدن سوالات بیشتر می توانید با ما تماس بگیرید.
+90 (242) 513 99 55
اگر آپارتمان برای یک نفر باشد، آیا اعضای خانواده می توانند اجازه اقامت بگیرند؟
اگر آپارتمان برای یک نفر باشد، آیا اعضای خانواده می توانند اجازه اقامت بگیرند؟
بله، خانواده نزدیک مالک نیز می توانند اجازه اقامت دریافت کنند
-کودکان زیر 18 سال
-حضانت والدین از کودک
-همسر
"اگر آپارتمان برای یک نفر باشد، آیا اعضای خانواده می توانند اجازه اقامت بگیرند؟" اینها پاسخ سوال است، برای پرسیدن سوالات بیشتر می توانید با ما تماس بگیرید.
+90 (242) 513 99 55
در قباله چند نفر می توان نوشت؟
در قباله چند نفر می توان نوشت؟
می توانید چندین نفر را در سند (گواهی مالکیت) ثبت کنید. شما همچنین می توانید نرخ ها را برای صاحبان مختلف تعیین کنید. طبق تجربه، اکثر اسناد برای دو یا یک مالک صادر می شود. هزینه سند به تعداد مالکان (در اولین ثبت نام) بستگی ندارد.
"چند نفر را می توان در سند نوشت؟" اینها پاسخ سوال است، برای پرسیدن سوالات بیشتر می توانید با ما تماس بگیرید.
+90 (242) 513 99 55
مدت زمان ثبت ملک در ترکیه چقدر است؟
مدت زمان ثبت ملک در ترکیه چقدر است؟
دولت نسبت به سرمایه گذاران خارجی بسیار وفادار است، بنابراین تمام تلاش خود را برای ساده سازی رویه های بوروکراتیک و سرعت بخشیدن به مراحل سند مالکیت که سند مالکیت است انجام می دهد.
اگر خریدار خانه نو یا دوم بدون اقساط بخرد، اگر این سایت قبلا مدارکی به خارجی ها داده باشد (اجازه گرفتن از ازمیر به اصطلاح Ege Ordu) همه چیز در عرض 2- آماده می شود. 10 روز و اگر هنوز مالک خارجی نداشته باشد یا آخرین مجوز قبل از سال 2011 صادر شده باشد که بسیار نادر است، یک تا سه ماه طول می کشد. شایان ذکر است خریدار به محض دریافت سند مالکیت، پرداخت نهایی را انجام می دهد.
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید:
+90 (242) 513 99 55
هزینه آماده سازی تسویه حساب چیست؟
تسویه حساب چیست؟
هزینه آماده سازی تسویه حساب چیست؟
ISKAN یک گذرنامه فنی برای یک ملک است، سندی که امکان اتصال آب و برق به آپارتمان را می دهد و پارامترهای فنی ملک را نشان می دهد. در تحویل مجتمع، شرکت ساخت و ساز یک تسویه حساب عمومی و همچنین تسویه حساب (گذرنامه فنی) برای آپارتمان های فردی دریافت می کند. هزینه اسکان مجدد برای آپارتمان توسط خریدار پرداخت می شود.
اگر مالک قبلی یک سکونت عمومی دریافت کرده است، شما نیز نیازی به انجام آن ندارید. کمبود مسکن بر هزینه های برق و آب تأثیر می گذارد.
هزینه های تملک به موقعیت ملک و املاک آن بستگی دارد. متوسط هزینه تسویه حساب در آلانیا 3000 تا 6500 لیر است.
اینها پاسخ به این سوال است که هزینه تسویه حساب چیست، می توانید برای پرسیدن سوالات بیشتر با ما تماس بگیرید.
هزینه های پردازش چیست؟
هزینه های پردازش چیست؟
- هزینه های TAPU (گواهی ملک):
%4 ارزش اعلام شده توسط فروشنده هنگام فروش ملک، یعنی ارزش کاداستر. (کارمزدی است که معادل %4 قیمت فروش اعلام شده در سند مالکیت محاسبه می شود). در حال حاضر ارزش تقریباً تمامی املاک در اسناد کاداستر کمتر از قیمت بازار است. تغییرات در سال 2023 انجام می شود و ارزش کاداستر بر اساس ارزیابی کارشناسی املاک تعیین می شود. - هزینه سند مالکیت (صندوق گردان) برای خارجی ها کمی بیشتر از شهروندان ترکیه است، در سال 2023 در آلانیا 3750 لیر ترکیه خواهد بود.
- خدمات مترجم قسم خورده - شروع از 2000 لیر. یک مترجم معتبر در کلیه معاملات با اتباع خارجی در اداره کاداستر حضور دارد.
- ارزش گذاری ملک – از 6000 لیر لیر شروع می شود (اگر درخواست شهروندی برای مقاصد سرمایه گذاری باشد، گران تر است).
- داسک - بیمه در برابر بلایای طبیعی (از حدود 120 لیر بسته به قدمت ساختمان و متراژ آپارتمان)
- گواهی DAB (گواهی خرید ارز) – گواهی مبادله ارز. این یک گواهی ویژه است که تأیید می کند خریدار خارجی ارز را معادل ارزش کاداستر ملک خریداری شده به لیر ترکیه تبدیل کرده است. از 150 یورو شروع می شود و می تواند بسیار بالاتر (5000 یورو) باشد. هزینه بستگی به بانک و شرایط صدور گواهی، تفاوت نرخ ارز و میزان ارز دارد.
- مدارک دریافتی از شهرداری (ارزش اظهاری املاک) – 150 لیر اگر فروشنده شهروند ترکیه باشد، 1000 لیر اگر فروشنده خارجی باشد.
- آگهی تغییر مالکیت (اظهار تغییر مالکیت) – 1000 لیر.
- شما همچنین می توانید برای ثبت ملک از طرف خود در ترکیه در نمایندگی ما وکالت نامه بگیرید. قیمت آن حدود 5000 لیر است.
اینها پاسخ به سوال هزینه های پردازش چیست، می توانید برای پرسیدن سوالات بیشتر با ما تماس بگیرید.
در خرید ملک در ترکیه چه تغییراتی ایجاد می شود؟
در خرید ملک در ترکیه چه تغییراتی ایجاد می شود؟ هزینه ها و هزینه های ثبت نام …
تغییراتی در روند مجوز در سال 2023 وجود دارد. این تغییرات در درجه اول بر هزینه های ثبت نام تاثیر می گذارد.
آژانس املاک و مستغلات Toravilla به شما می گوید که هزینه های ثبت ملک در ترکیه در سال 2023 چقدر خواهد بود.
هنگام خرید ملک با آژانس املاک توراویلا، هزینه اضافی برای خدمات مشاور املاک نخواهید داشت زیرا شرکت ما هزینه خود را از فروشنده دریافت می کند.
هزینه های خرید ملک در ترکیه توسط خریدار جدا از مبلغ ملک پرداخت می شود.
هزینه های ثبت ملک در ترکیه:
1. اخذ سند مالکیت (اثبات مالکیت)
2. اجاره، پاسپورت فنی (برای شهرک جدید)
3. اشتراک برق و آب.
که بهتر است
من باید بین یک خانه بازسازی شده در یک محله قدیمی یا یک خانه جدیدتر در یک محله مدرن تر یکی را انتخاب کنم. خانه در محله قدیمی تقریباً همه چیزهایی را که من می خواهم دارد و بسیار بزرگتر است، اما کدام یک به عنوان سرمایه گذاری منطقی تر است؟
کدام بهتر است؟
کدام بهتر است؟ پاسخ به این سوال: اگر هدف شما خرید خانه دست دوم است و خانه ای که قصد خرید در محله قدیمی را دارید در حد بالای ارزش آن محله باشد، شاید عاقلانه ترین انتخاب نباشد.
اگر قیمت آن مشابه یا کمتر از سایرین باشد، نباید مشکلی ایجاد کند زیرا قیمت گذاری باید بر اساس محله محلی در نظر گرفته شود و با خانه های سایر محله ها مقایسه نشود (بیشتر)
بعلاوه، آیا این محله در حال انحطاط است یا دیگران همه چیز را صاف می کنند تا محله ای پر رونق باشد؟ این می تواند معامله بسیار خوبی باشد تا زمانی که به دلیل تحولات اخیر "بیش از حد" پرداخت نکنید.
همچنین به یاد داشته باشید که شما خانه ای می خرید زیرا برای شما به عنوان یک "خانه" ارزش دارد و این نکته دیگری است که باید در نظر بگیرید. شما و خانواده تان در کدام محله بیشتر احساس راحتی می کنید؟
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید:
📞 +90 (242) 513 99 55
من یک دوست خانوادگی دارم که مشاور املاک است. من او را دوست دارم و او کمک کننده است، اما او یک قیمت به من می دهد تا خانه ام را بفروشم و فکر می کنم خیلی پایین است. بنابراین با نماینده دیگری تماس گرفتم که قیمتی را مطابق با انتظارات من پیشنهاد کرد. چه کسی را انتخاب کنم؟
ممکن است بخواهید با چند مشاور املاک دیگر در مورد ارزش بازار خانه خود مشورت کنید. بیشتر تخمین ها باید در همان جایگاه باشد.
ممکن است دوستتان در مورد ارزش خانه‌تان با شما صادق‌تر باشد و مسکن دیگر به شما عدد بالاتری داده است، زیرا از قبل می‌دانست که انتظارش را دارید. این "خرید یک لیست" نامیده می شود و موضوع مقاله ای در وب سایت ما است.
یا ممکن است به سادگی دوست شما دوست خوبی باشد، اما نه در حد یک مشاور املاک.
اختلاط تجارت و دوستی همیشه برای دوستی خطرناک است. از طرف دیگر، اگر دوست شما واقعاً شایستگی داشته باشد و نصیحت عاقلانه ای ارائه دهد، اگر شما توصیه را نادیده بگیرید و نماینده دیگری انتخاب کنید، ممکن است آزرده خاطر شود.
چرا باید از نماینده فروش املاک استفاده کنم؟
چرا باید از فروشنده املاک استفاده کنم؟
چرا باید از فروشنده املاک استفاده کنم؟ یک فروشنده املاک و مستغلات چیزی بیش از یک فروشنده است. آنها از طرف شما به عنوان نماینده شما عمل می کنند، به شما مشاوره و راهنمایی می دهند و یک تجارت را اداره می کنند - به شما در خرید یا فروش خانه کمک می کنند. در حالی که درست است که آنها در ازای کاری که انجام می دهند دستمزد دریافت می کنند، مشاغل دیگری که مشاوره، راهنمایی و خدماتی برای فروش دارند، مانند حسابداران رسمی و وکلا نیز چنین هستند.
اینترنت دنیایی از اطلاعات را باز کرده است که قبلاً در دسترس خریداران و فروشندگان خانه نبود. اطلاعات مربوط به آگهی‌های فروش تقریباً به‌روز است، اما نه کاملاً. مواقعی وجود دارد که شما به به روزترین اطلاعات در مورد آنچه فروخته شده یا در حال فروش است نیاز دارید و نماینده تنها راه برای دریافت آن است.
اگر در حال فروش خانه هستید، با فهرست شدن در خدمات چند لیست، به بیشترین خریداران دسترسی خواهید داشت. فقط یک مشاور املاک دارای مجوز که عضو MLS محلی شما است می‌تواند شما را در آنجا فهرست کند – که به طور خودکار شما را در برخی از وب‌سایت‌های اصلی املاک و مستغلات فهرست می‌کند. اگر در حال خرید یا فروش خانه هستید، این بهترین ابزار برای نماینده MLS شما است.
با این حال، نقش مشاور در چند سال گذشته تغییر کرده است. در گذشته، واسطه ها تنها راه دسترسی خریداران و فروشندگان خانه به اطلاعات بودند. اکنون مشاوران در حال پیشرفت هستند. تخصص و استعداد اهمیت بیشتری پیدا می کند زیرا خریداران و فروشندگان خانه امروزی بسیار آگاه تر از گذشته هستند.
مشاور املاک و مستغلات در هنگام خرید یا فروش خانه بیشتر یک "راهنما" می شود تا "فروشنده" که نماینده شخصی شماست.
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید:
+90 (242) 513 99 55
تفاوت بین یک مشاور املاک و یک دلال املاک چیست؟
اکثر ایالت ها به متخصصان فروش املاک و مستغلات نیاز دارند که از ایالت مجوز بگیرند تا بتوانند الزامات تحصیلی و تجربی را کنترل کنند و دارای یک مرجع مرکزی برای حل مشکلات مصرف کننده باشند.
اصطلاحات مورد استفاده برای شناسایی متخصصان املاک و مستغلات از ایالت به ایالت دیگر کمی متفاوت است. کارگزاران عموماً ملزم به داشتن تحصیلات و تجربه بیشتری نسبت به فروشندگان یا نمایندگان املاک هستند.
شخصی که معمولاً با او سر و کار دارید یک مشاور املاک یا فروشنده است. فروشنده دارای مجوز دولتی است، اما باید برای یک دلال کار کند. همه لیست ها به نام کارگزار قرار می گیرند، نه فروشنده.
یک کارگزار می‌تواند مستقیماً با خریداران و فروشندگان خانه معامله کند یا می‌تواند کارکنانی از فروشندگان یا نمایندگانی داشته باشد که برای او کار می‌کنند.
