Czy mogę wynająć moją nieruchomość?
Czy mogę wynająć moją nieruchomość?
Tak, kwiecień-październik to szczyt sezonu, ale w miesiącach zimowych można wynająć nieruchomość po niższych cenach.
Czy istnieje podatek płacony w sposób ciągły? .
Tak, jest to podatek od nieruchomości i podatek ekologiczny. Podatki te są jednak bardzo niskie, przeważnie poniżej 100 euro rocznie.
Jakie są koszty związane z zakupem nieruchomości w Turcji?
Koszt zakupu nieruchomości wynosi zazwyczaj %4 wartości nieruchomości.
Dlaczego powinienem skorzystać z usług firmy zajmującej się nieruchomościami .
Współpraca z oficjalnie uznaną firmą pośredniczącą w obrocie nieruchomościami ma wiele zalet. Po pierwsze, możesz zobaczyć najbardziej odpowiednie alternatywy dla swoich kryteriów w naszym portfolio, które obejmuje szeroką gamę wielu kontrahentów. Po drugie, możesz wrócić do domu przy wsparciu pracowników naszego biura, którzy spełniają międzynarodowe standardy i mają doświadczenie w zakresie Twoich potrzeb w Turcji.
Co to jest opłata za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami?
Zarejestrowane i certyfikowane biuro nieruchomości jest uprawnione do otrzymania opłaty za usługę %2 zarówno od kupującego, jak i sprzedającego, oddzielnie od rzeczywistej ceny sprzedaży określonej przez sprzedającego, gdy ma miejsce sprzedaż nieruchomości.
Kto określa ceny nieruchomości?
Jeśli kupujesz nieruchomość w nowym projekcie, cena jest ustalana przez wykonawcę (dewelopera). W przeciwnym razie właściciele nieruchomości mogą ustalać własne ceny. Niezależnie od tego, czy w proces zakupu zaangażowana jest firma deweloperska, czy nie, zapłacisz taką samą cenę za tę nieruchomość. Dlatego lepiej jest współpracować z autoryzowaną i zarejestrowaną firmą nieruchomościową, aby uwzględnić życzenia, ryzyko i interesy kupującego.
Czy potrzebuję pozwolenia na pobyt, aby kupić nieruchomość w Turcji?
Nie, nie potrzebujesz pozwolenia na pobyt, aby posiadać nieruchomość w Turcji.
Czy mogę uzyskać pozwolenie na pobyt, jeśli kupię nieruchomość w Turcji?
Za każdym razem, gdy cudzoziemiec kupuje nieruchomość, może uzyskać zezwolenie na pobyt na 1 rok (odnawialne co roku wraz z aktem własności), dopóki nie sprzeda jej ponownie.
Czy mogę otrzymać pożyczkę na zakup mieszkania w Turcji?
Czy mogę otrzymać pożyczkę na zakup mieszkania w Turcji?
Tak, cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt w tureckim banku na zakup mieszkania.
Zdecydowałeś się kupić mieszkanie w Turcji. Wybrałeś mieszkanie, następnie musisz ponownie zarejestrować dokumenty i zapłacić sprzedawcy, ale nie masz całej kwoty pod ręką, wtedy musisz wziąć pożyczkę w dowolnym banku i przygotować wszystkie dokumenty
Po skontaktowaniu się z tureckim bankiem i uzgodnieniu wszystkich kwestii i warunków, będziesz musiał wypełnić kwestionariusz, po czym pracownicy banku rozpoczną procedurę przetwarzania pożyczki, tj:
- Bank wyśle rzeczoznawcę do nieruchomości w celu określenia wartości przyszłego domu.
- Bank opublikuje wycenę w ciągu 2-5 dni
- Po dokonaniu wyceny bank wystawia list gwarancyjny dla kredytobiorcy
- Po otrzymaniu listu gwarancyjnego będziesz musiał zapłacić za usługi banku
- Ważne jest, aby wiedzieć, że do tej pory tylko Kuveyt Bank Turk udziela pożyczek w walucie obcej: EUR, USD, a także lirze tureckiej.
Lista dokumentów wymaganych do uzyskania pożyczki
- Kopia aktu własności (świadectwa własności) nieruchomości, która ma zostać zakupiona.
- Kserokopia paszportu poświadczona notarialnie
- Zaświadczenie o wynagrodzeniu poświadczone przez pracodawcę
- Wyciąg bankowy (nie starszy niż z ostatnich 3 miesięcy)
- Historia kredytowa z banku
- Dokumenty potwierdzające własność nieruchomości w kraju pochodzenia.
To są odpowiedzi na pytanie "Czy mogę otrzymać kredyt na zakup mieszkania w Turcji?", możesz skontaktować się z nami, aby zadać więcej pytań.
+90 (242) 513 99 55
Czy członkowie rodziny mogą uzyskać pozwolenie na pobyt, jeśli mieszkanie jest przeznaczone dla jednej osoby?
Czy członkowie rodziny mogą uzyskać pozwolenie na pobyt, jeśli mieszkanie jest przeznaczone dla jednej osoby?
Tak, najbliższa rodzina właściciela również może uzyskać zezwolenie na pobyt
-Dzieci poniżej 18 roku życia
-Rodzice sprawujący opiekę nad dzieckiem
-żona
To są odpowiedzi na pytanie "Czy członkowie rodziny mogą uzyskać pozwolenie na pobyt, jeśli mieszkanie jest przeznaczone dla jednej osoby?", możesz skontaktować się z nami, aby zadać więcej pytań.
+90 (242) 513 99 55
Ile osób może być wpisanych do aktu własności .
Ile osób może być zapisanych w Tapu?
Możesz zarejestrować kilka osób w Tapu (certyfikat własności). Można również określić stawki dla różnych właścicieli. Zgodnie z doświadczeniem, większość Tapu jest wydawana dla dwóch lub jednego właściciela. Koszt Tapu nie zależy od liczby posiadaczy (przy pierwszej rejestracji).
To są odpowiedzi na pytanie "Ile osób może być zapisanych w Tapu?", możesz skontaktować się z nami, aby zadać więcej pytań.
+90 (242) 513 99 55
Jak długo trwa rejestracja nieruchomości w Turcji?
Jak długo trwa rejestracja nieruchomości w Turcji?
Rząd jest bardzo lojalny wobec zagranicznych inwestorów, więc dokłada wszelkich starań, aby uprościć procedury biurokratyczne i przyspieszyć procedury dotyczące Title Deeds, dokumentu własności.
Jeśli kupujący kupuje nowe lub drugie mieszkanie bez rat, jeśli ta strona wcześniej wydała dokumenty obcokrajowcom (z Izmiru obowiązkowe jest uzyskanie pozwolenia od tzw. Armii Egejskiej), to wszystko jest gotowe w ciągu 2- 10 dni, a jeśli nie ma jeszcze zagranicznych właścicieli lub ostatnie pozwolenie zostało wydane przed 2011 r., co jest dość rzadkie, to trwa od jednego do trzech miesięcy. 10 dni, a jeśli nie ma jeszcze zagranicznych właścicieli lub ostatnie pozwolenie zostało wydane przed 2011 r., co jest dość rzadkie, zajmuje to od jednego do trzech miesięcy. Warto zauważyć, że kupujący dokonuje ostatecznej płatności w momencie otrzymania Tapu.
Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej:
+90 (242) 513 99 55
Jaki jest koszt przygotowania mieszkania?
Czym jest Iskan?
Jaki jest koszt przygotowania mieszkania?
Iskan to paszport techniczny nieruchomości, dokument umożliwiający podłączenie mediów do mieszkania i wskazujący parametry techniczne nieruchomości. Firma budowlana otrzymuje ogólny Iskan po dostarczeniu kompleksu, a także Iskan (paszporty techniczne) dla poszczególnych mieszkań. Koszt wydania oddzielnego Iskan dla mieszkania ponosi kupujący.
Jeśli poprzedni właściciel miał ogólne rozliczenie, Ty również go nie potrzebujesz. Brak mieszkania wpływa na opłaty za prąd i wodę.
Koszty mieszkaniowe zależą od lokalizacji nieruchomości i jej cech. Średni koszt Iskan w Alanyi wynosi od 3000 do 6500 lirów.
To są odpowiedzi na pytanie Jaki jest koszt przygotowania mieszkania, możesz skontaktować się z nami, aby zadać więcej pytań.
Jakie są koszty przetwarzania .
Jakie są koszty przetwarzania?
- Koszty TAPU (świadectwo własności):
%4 wartości zadeklarowanej przez sprzedającego przy sprzedaży nieruchomości, tj. %4 wartości katastralnej (opłata obliczana jako %4 ceny sprzedaży zadeklarowanej w akcie własności). Obecnie wartość prawie wszystkich nieruchomości w dokumentach katastralnych jest niższa niż cena rynkowa. W 2023 r. zostaną wprowadzone zmiany, a wartość katastralna będzie określana na podstawie wyceny nieruchomości dokonywanej przez biegłego. - Opłata za akt własności (Revolving Fund), która jest nieco wyższa dla obcokrajowców niż dla obywateli Turcji, wyniesie 3.750 lir tureckich w Alanyi w 2023 roku.
- Usługi tłumacza przysięgłego - od 2000 lirów. Akredytowany tłumacz jest obecny w Urzędzie Katastralnym przy wszystkich transakcjach z obcokrajowcami.
- Wycena nieruchomości - od 6000 lirów (drożej, jeśli wniosek dotyczy uzyskania obywatelstwa w celach inwestycyjnych).
- Dask - ubezpieczenie od klęsk żywiołowych (od około 120 lirów, w zależności od wieku budynku i wielkości mieszkania)
- Certyfikat DAB (Foreign Currency Acquisition Certificate) - certyfikat wymiany waluty. Jest to specjalny certyfikat potwierdzający, że zagraniczny nabywca wymienił walutę na turecką lirę w wysokości wartości katastralnej zakupionej nieruchomości. Jego cena zaczyna się od 150 euro i może być znacznie wyższa (5000 euro). Koszt zależy od banku i warunków wydania zaświadczenia, różnicy w kursie wymiany i ilości waluty obcej.
- Dokument z gminy (wartość deklaracji nieruchomości) - 150 lirów, jeśli sprzedający jest obywatelem Turcji, 1000 lirów, jeśli sprzedający jest obcokrajowcem.
- Zawiadomienie o zmianie właściciela (deklaracja zmiany właściciela) - 1000 lirów.
- W naszej agencji można również sporządzić pełnomocnictwo do rejestracji nieruchomości w Turcji na swoje nazwisko; kosztuje to około 5000 lirów.
To są odpowiedzi na pytanie Jakie są koszty przetwarzania, możesz skontaktować się z nami, aby zadać więcej pytań.
Jakie są zmiany przy zakupie nieruchomości w Turcji?
Jakie są zmiany przy zakupie nieruchomości w Turcji? Koszty rejestracji i opłaty ...
W 2023 r. wprowadzono pewne zmiany w procedurze wydawania zezwoleń. Zmiany te dotyczą przede wszystkim kosztów rejestracji.
Agencja nieruchomości Toravilla poinformuje Cię szczegółowo, jakie będą koszty rejestracji nieruchomości w Turcji w 2023 roku.
Kupując nieruchomość z Toravilla Estate Agency, nie ponosisz dodatkowych kosztów za usługi agenta nieruchomości, ponieważ nasza firma pobiera opłaty od sprzedającego.
Koszty nabycia nieruchomości w Turcji są płacone przez kupującego oddzielnie od kwoty nieruchomości.
Koszty rejestracji nieruchomości w Turcji:
1) Uzyskanie tytułu własności (świadectwa własności)
2. wynajem, paszport techniczny (dla nowych osiedli)
3) Abonament za energię elektryczną i wodę.
Co jest lepsze
Muszę wybrać między odnowionym domem w starej dzielnicy a nowszym domem w bardziej nowoczesnej dzielnicy. Dom w starej dzielnicy ma prawie wszystko, czego chcę i jest znacznie większy, ale który ma większy sens jako inwestycja?
Który z nich byłby lepszy?
Odpowiedź na pytanie: Jeśli Twoim celem jest zakup domu z drugiej ręki, a dom, który zamierzasz kupić w starej dzielnicy, znajduje się w górnej granicy wartości dla tej dzielnicy, to może nie być najrozsądniejszy wybór.
Jeśli jego cena jest podobna lub niższa od innych, nie powinno to stanowić problemu, ponieważ wycena powinna być rozpatrywana w zależności od lokalnej okolicy, a nie w porównaniu do domów w innych dzielnicach (głównie)
Ponadto, czy jest to dzielnica podupadająca, czy też inni naprawią sytuację, aby była to również dobrze prosperująca dzielnica? Może to być bardzo dobra oferta, o ile nie "przepłacisz" z powodu ostatnich zmian.
Nie zapominaj, że kupujesz dom, ponieważ ma on dla Ciebie wartość jako "dom" i jest to kolejna rzecz, o której warto pomyśleć. W której okolicy Ty i Twoja rodzina czujecie się najbardziej komfortowo?
Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej:
📞 +90 (242) 513 99 55
Mam przyjaciółkę rodziny, która jest pośrednikiem. Lubię ją i jest pomocna, ale podała mi jedną cenę, za którą mam sprzedać dom i uważam, że jest ona zbyt niska. Zadzwoniłem więc do innego agenta, który zaproponował cenę bardziej zgodną z moimi oczekiwaniami. Kogo wybrać? .
Warto skonsultować się z kilkoma innymi pośrednikami w handlu nieruchomościami w sprawie wartości rynkowej domu. Większość szacunków powinna być podobna.
Może być tak, że Twój znajomy jest z Tobą bardziej szczery co do wartości Twojego domu, a inny pośrednik podał Ci wyższą kwotę, ponieważ wiedział, że tego oczekujesz. Nazywa się to "Kupowaniem oferty" i jest tematem artykułu na naszej stronie internetowej.
Może być też tak, że twój przyjaciel jest dobrym przyjacielem, ale nie jest zbyt dobrym agentem nieruchomości.
Łączenie biznesu i przyjaźni jest zawsze ryzykowne dla przyjaźni. Z drugiej strony, jeśli twoja przyjaciółka jest naprawdę kompetentna i udzielała mądrych rad, może poczuć się urażona, jeśli zignorujesz jej radę i wybierzesz innego agenta.
Dlaczego warto skorzystać z usług doradcy ds. sprzedaży nieruchomości?
Dlaczego warto skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami?
Dlaczego powinienem korzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami? Pośrednik w obrocie nieruchomościami to coś więcej niż tylko "sprzedawca". Działa on w imieniu klienta jako jego agent, udzielając mu porad i wskazówek oraz wykonując swoją pracę - pomagając w zakupie lub sprzedaży domu. Chociaż prawdą jest, że otrzymują oni wynagrodzenie za swoją pracę, podobnie jak inne zawody, takie jak biegli księgowi i prawnicy, którzy udzielają porad, wskazówek i sprzedają usługi.
Internet otworzył świat informacji wcześniej niedostępnych dla kupujących i sprzedających domy. Dane dotyczące ofert sprzedaży są prawie aktualne, ale nie do końca. Są chwile, kiedy potrzebujesz najbardziej aktualnych informacji o tym, co jest sprzedawane lub zostało sprzedane, a jedynym sposobem na uzyskanie ich jest skorzystanie z usług agenta.
Jeśli sprzedajesz dom, zyskujesz dostęp do największej liczby kupujących, będąc wymienionym w serwisie Multiple Listing Service. Tylko licencjonowany agent nieruchomości, który jest członkiem lokalnego MLS, może zamieścić Twoją ofertę na tej liście - co automatycznie powoduje umieszczenie Cię na niektórych głównych stronach internetowych dotyczących nieruchomości. Jeśli kupujesz lub sprzedajesz dom, MLS jest najlepszym narzędziem dla Twojego agenta.
Jednak rola doradcy zmieniła się w ciągu ostatnich kilku lat. W przeszłości pośrednicy byli jedyną drogą dostępu do informacji dla kupujących i sprzedających domy. Obecnie doradcy ewoluują. Ponieważ dzisiejsi nabywcy i sprzedawcy domów dysponują znacznie większą ilością informacji niż w przeszłości, wiedza specjalistyczna i umiejętności stają się coraz ważniejsze.
Agent nieruchomości staje się bardziej "przewodnikiem" niż "sprzedawcą", osobistym przedstawicielem przy zakupie lub sprzedaży domu.
Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej:
+90 (242) 513 99 55
Jaka jest różnica między agentem nieruchomości a brokerem nieruchomości .
Większość stanów wymaga, aby specjaliści ds. sprzedaży nieruchomości byli licencjonowani przez stan, aby mogli kontrolować wymagania dotyczące wykształcenia i doświadczenia oraz mieć centralny organ do rozwiązywania problemów konsumentów.
Terminologia używana do identyfikacji profesjonalistów z branży nieruchomości różni się nieco w zależności od stanu. Od brokerów wymaga się zazwyczaj wyższego wykształcenia i doświadczenia niż od sprzedawców nieruchomości lub agentów.
Osoba, z którą zwykle masz do czynienia, to agent nieruchomości lub sprzedawca. Sprzedawca jest licencjonowany przez stan, ale musi pracować dla brokera. Wszystkie oferty są umieszczane w imieniu brokera, a nie sprzedawcy.
Broker może kontaktować się bezpośrednio z kupującymi i sprzedającymi domy lub może mieć personel sprzedawców lub agentów pracujących dla niego.
