Tapu olarak da bilinen Türk Tapu Nedir?
Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından verilen, arazinin üzerine inşa edilmiş yapının ya da arazinin bir bölümünün sahipliğini gösteren, herhangi usulsüz bir durum kanıtlanana kadar hukuki alanda geçerli sayılan yazılı ve resmi belgedir.
Türkiye’de Tapu Türleri (Tapu)
Türk tapusunda taşınmazın niteliğine ve mülkiyete göre çeşitli türleri bulunmaktadır. İki kategoriye ayrılabilir:
- Mavi renkli tapu belgesi, mülkün arsa olduğunu, üzerinde henüz yapı bulunmadığını ya da yapının inşaatına yeni başlandığını simgeleyen tapu belgesi olarak bilinir. Mavi renkli tapu belgesine sahip olan arsalar henüz kat mülkiyetine geçilmediğini gösterir. Mavi olanlar, Türkiye’de kentsel planlama planına uymayan ve öncelikle tarım için kullanılan gayrimenkuller için verilir.
- Pembe renkli tapu belgesi ise, mülke ait inşaatın tamamlanmasının ardından projede onaylı bağımsız bölümlerin olduğunu, mülkün kullanım alanlarını ve belirli hisselerinin olduğunu ifade eder. Pembe renkli tapular, kat mülkiyeti alınmış mülklere verilir.
TAPU ÇEŞİTLERİ
3 Tür tapu çeşiti vardır
- Kat İrtifaklı Tapu, İnşaatına henüz başlanmamış ya da inşaat aşamasındaki binalar üzerinde kat irtifakı İnşaat aşamasındaki arsa Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından kayıt altına alınır. Hak sahiplerinin arsadaki paylarını göstermek amacıyla çıkarılan resmi tapu belgesine de kat irtifaklı tapudenir. Kat irtifaklı tapuya sahip olan yapı Tapu Dairesine kayıtlıdır; bu nedenle de resmi bir özelliğe sahiptir.
- Kat Mülkiyetli Tapu, inşaatı tamamlanmış bir bina üzerindeki her bölümün hak sahipleri üzerine ayrı ayrı kaydedilmesiyle gerçekleşen tapu türüdür. Kat mülkiyetli tapu, mülk sahibinin gayrimenkul üzerindeki bağımsız mülkiyet hakkına sahip olmasını belgeler.
- Hisseli Tapu, herhangi bir mal üzerinde paya sahip olan hissedarların sayılarının ve isimlerinin belli olduğu resmi belgedir.
Nasıl Türk Tapu Alabilirim?
TORAVİLLA Emlak şirketi, bir Türk tapu belgesi alarak (Kadastro ve Tapu Dairesi’nde) satın alma sürecinizi mülkünüzün mülkiyetine yönlendirecektir. Bu prosedür, Türkiye’de mülk satın almak için normal bir prosedürdür.
Acente ofisinde bir mülk seçip sözleşmeyi imzaladıktan sonra Tapu Ofisine randevu için başvuruyoruz ve gerekli tüm belgeleri teslim ediyoruz. Bu süreci satış uzmanımızla birlikte gerçekleştirebilirsiniz.
Tapu devri sırasında hem satıcının hem de alıcının (veya vekaletnamede belirttiğiniz kişi) hazır bulunması gerekmektedir. Yeminli tercüman her zaman Tapu Bürosunda bulunur.
Tapu Devir İşlemi İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
- Satıcının kimlik kartı veya Pasaportu
- Rayiç belgesi
- Alıcı vergi numarası
- Pasaport fotokopisi ve tercümesi
- Değerlendirme raporu
Tüm bu gerekli belgeler satış uzmanımız tarafından hazırlanır ve tapu senedinin (TAPU) düzenlenmesi için Tapu Ofisine iletilir. Ayrıca bunları kendiniz hazırlayabilir ve Tapu ofisindeki randevunuza katılabilirsiniz.
Tapu Alma Adımları Nelerdir?
TAPU veya Türk tapu belgesi alma prosedürü aşağıdaki gibidir:
Adım 1: Tapu harcını kimin ödeyeceğini belirleyin.
Adım 2: Belediyeye başvuruda bulunun ve emlak vergisini ödeyin.
Adım 3: Tapu Genel Müdürlüğü’ne başvuru yaptıktan sonra randevu alınız.
Adım 4: Ücreti ödeyin.
Adım 5: Alıcılar ve satıcılar, kararlaştırılan zamanda Tapu Sicilinde görünmelidir.
Türk Tapu Edinme Maliyeti
Türkiye’de gayrimenkul alırken veya satarken tapu devirleri ile ilgili bazı masraflar söz konusudur.
- Genellikle damga vergisi olarak bilinen Türk tapu devir ücreti, satın alma fiyatının %4’üdür.
- Satış veya satın alma sırasında tapu devri veya takası yapıldığında, bu vergi vergisi ödenir. Çoğu durumda, satıcı satış fiyatını belirler ve alıcı komisyonu öder.
Türkiye’de Tapu Almak Ne Kadar Sürer?
Tapu tapu devri 3-5 gün içerisinde tamamlanır; Tapu Ofisine yapılan ödemeler, işlemin son gününde alıcı tarafından yapılmalıdır.
Mülkün mülkiyetini aldığınızda, size su ve elektrik abonelikleri konusunda yardımcı olacacağız.
TORAVİLLA Real Estate’e Bugün Başlayın!
TAPU’nuzu almak, yeni Türk mülkünüzü seçtikten sonra kolay bir işlemdir. Türkiyedeki emlak listemiz, farklı şehirlerde ve Akdeniz kıyılarında çok çeşitli gayrimenkul türlerini içermektedir. TORAVİLLA acentesi ayrıca Alanya , Antalya, kemer, fethiye, Bodrum, İstanbul, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti satılık deniz manzaralı mülkler, kira gelirli Türkiye evleri, tatil evleri, satılık daireler sunmaktadır.
